Người nước ngoài và thị trường nhà ở và bất động sản ở Nga

Bạn quyết định mở doanh nghiệp của mình tại Nga? Bạn cần một căn hộ và văn phòng. Pháp luật  Nga cung cấp những khả năng nào cho người nước ngoài trong đầu tư bất động sản khu dân cư và thương mại?

Pháp luật Nga không quy định bất kỳ hạn chế nào về việc mua bất động sản để ở cho người nước ngoài và người không quốc tịch. Điều kiện duy nhất – công dân nước ngoài phải sinh sống hợp pháp ở Nga. Có nghĩa là phải có trong tay giấy phép cư trú tạm thời ở Nga, giấy phép cư trú, thị thực hợp lệ hoặc các tài liệu khác xác nhận tư cách pháp lý của người sở hữu.

Tuy nhiên, bạn sẽ không được đăng ký thường trú tại địa chỉ nhà mua. Vì việc đăng ký thường trú đồng nghĩa với  khả năng sống vô hạn định theo địa chỉ nhà ở chỉ được dành cho công dân Nga. Người nước ngoài, ngay cả khi sống trong nhà mình có quyền sở hữu, chỉ được đăng ký tạm trú cho đến khi hết thời hạn giấy tờ xác nhận tính hợp pháp của công dân nước ngoài trên lãnh thổ Nga. Sở hữu bất động sản không cho phép người nước ngoài có được những lợi thế để nhận quốc tịch công dân Nga, quyền cư trú ở Nga, giấy phép lao động, thị thực và các đặc quyền khác.

Trong trường hợp bất động sản được mua theo ủy quyền của công dân nước ngoài và được soạn thảo ở nước ngoài, tài liệu này đòi hỏi phải được hợp pháp hoá. Đối với các nước thành viên của Công ước Hague, giấy uỷ quyền được cấp ở nước ngoài phải có đóng dấu chứng nhận. Ngoài ra, giấy ủy quyền phải được dịch sang tiếng Nga kèm chứng nhận của công chứng viên người Nga về tính xác thực của bản dịch. Nếu như công dân nước ngoài đã kết hôn, cần phải cung cấp giấy đồng ý của vợ hoặc chồng mình có kèm công chứng. Nếu thỏa thuận để mua bất động sản được lập ngoài ranh giới nước Nga, nó cũng đòi hỏi có đóng dấu chứng nhận. Việc thanh toán cho bất động sản trên lãnh thổ của Nga được thực hiện chỉ bằng đồng rúp.

Sau đây là một tình huống điển hình. Một công dân nước ngoài sau một thời gian mua bất động sản ở Nga đã quyết định bán lại nó. Ông sẽ phải nộp khoản thuế thu nhập là 30%. Các mức thuế suất khác được áp dụng đối với tư cách pháp nhân. Nếu nói về các tổ chức nước ngoài không có đại diện thường trực ở Nga, thuế suất từ việc bán bất động sản được tính là  20% trên thu nhập. Đối với các công ty nước ngoài hoạt động tại Nga thông qua một đại diện thường trực thì thuế suất ở mức 24%.

Còn bây giờ có lẽ là điều quan trọng nhất. Thị trường bất động sản khu dân cư và thương mại của Nga hiện nay hấp dẫn cho việc đầu tư đến cỡ nào? Theo Tổng giám đốc của công ty Matxcova "MIEL-Novostroika” Marina Letinitskaia,  giá bất động sản của Nga đã qua mức khủng hoảng thấp nhất, và bắt đầu đi vào thời kỳ tăng trưởng. Theo đó giá nhà ở loại giá tiết kiệm ra khỏi khủng hoảng nhanh hơn so với thị trường bất động sản thương mại. Ngoài ra, việc hoàn vốn của các trung tâm kinh doanh có thời hạn dài hơn nhiều so với nhà ở. Cũng cần phải nhớ rằng Matxcova hiện tại  đã xây dựng nhiều cao ốc văn phòng với mật độ khá dày và có thể nói cơ sở vật chất loại này là không hề thiếu. Vì vậy, bây giờ, theo lời bà Litinetskaya, việc mua bất động sản để ở tốt hơn cả so với việc sở hữu bất động sản thương mại. Mặc dù không thể so sánh với mức thu nhập từ đầu tư vào bất động sản giai đoạn trước khủng hoảng,- chuyên gia của chúng tôi nói rõ.