Giá căn hộ ở Nga tăng kỷ lục thế giới

Các nhà xây dựng Nga cho thấy là một trong những nơi có tốc độ tăng trưởng giá bất động sản nhà ở cao nhất trong năm bao gồm cả 6 tháng đầu năm 2011 và nửa đầu năm nay. Công ty Knight Frank đã đưa ra kết luận này sau khi tính toán chỉ số toàn cầu về giá nhà ở. Theo đó, Nga chiếm vị trí thứ 4 với mức tăng trưởng hàng năm 9,9%. Kết quả này bảo đảm cho Nga mức tăng giá nhà ở mới trong quí II năm 2012. Giá trung bình một mét xây dựng ở Nga trong nửa đầu năm nay đạt mức 46,36 nghìn rúp, trong khi năm trước chỉ là 42,2 nghìn. Trong khi đó, từ đầu năm đến nay giá trung bình xây dựng mới văn phòng thương mại tăng 10% tính bằng rúp và đạt mức 195 nghìn rúp/m2, trong 12 tháng gần đây phân khúc này cũng đã đắt hơn 14%. Dự  báo, đến cuối năm 2013 văn phòng thương mại sẽ chiếm tới 75% thị trường xây dựng mới ở Mátxcơva.

Giới phân tích cho rằng trong năm 2012 việc tăng giá trên các thị trường xây dựng mới là do người dân Nga tích cực mua bất động sản vì cho rằng đây là khoản đầu tư dài hạn đầy triển vọng. Hơn nữa, giá vật liệu đắt, giá đất cao, cũng như cái gọi là thuế tham nhũng là những chi phí phụ trội khiến giá nhà ở tăng lên. Trong năm 2012 chính quyền nhiều lần tuyên bố rằng sẽ giảm giá xây dựng mới và tín dụng cầm cố. Tổng thống Vladimir Putin giao cho chính phủ phải bảo đảm đến năm 2018 giảm giá xây dựng xuống 20%, trong khi đó Thủ tướng Dmitry Medvedev tuyên bố chính quyền hy vọng sẽ giảm thuế suất tín dụng cầm cố trung bình từ 5- 6% mỗi năm. Giá bất động sản ở Nga đã tăng hai quí liên tiếp, hơn nữa là lần đầu tiên sau khi sụt giảm trong thời kỳ suy thoái.

Các chuyên gia cho rằng bất chấp cảnh báo Nga có thể đối mặt với làn sóng khủng hoảng kinh tế mới, song giá bất động sản lần này tăng sẽ không tạo ra “bong bóng” trên thị trường bất động sản. Tuy nhiên, tình hình kinh tế thế giới bất ổn cũng có thể gây ra không ít nguy cơ tiềm ẩn do giá nhà ở phụ thuộc mạnh vào tỷ giá đồng USD và giá dầu.