Fed có "đủ sức" khởi động lại thị trường bất động sản Mỹ?

Thị trường bất động sản Mỹ vừa trải qua mùa Xuân tồi tệ nhất trong 12 năm.

Câu hỏi lớn hiện nay là liệu Cục Dự trữ liên bang Mỹ (Fed) có thể duy trì nền kinh tế vững mạnh, trong khi cắt giảm lãi suất đủ để khởi động lại thị trường nhà đất đang đình trệ hay không.

Lãi suất thế chấp đối với các khoản vay cố định 30 năm đã giảm gần 1,6% so với mức đỉnh vào tháng 10/2023 và kỳ vọng đang tăng lên rằng cuộc họp của Fed trong tháng này có thể khiến chi phí vay thậm chí còn thấp hơn. Theo Redfin Corp, điều này có thể giúp cải thiện khả năng chi trả của người mua nhà, từ đó thúc đẩy doanh số bán hàng tăng trở lại.

Mùa Xuân là mùa chính của thị trường nhà ở Mỹ, khi thời tiết ấm hơn thu hút nhiều người mua và người bán hơn, nhưng năm nay, cả hai đều thiếu hụt. Nhiều người thuê nhà không đủ khả năng sở hữu nhà. Trong khi đó, những chủ sở hữu nhà hiện tại lại trì hoãn việc bán nhà để giữ mức lãi suất ưu đãi.

Hiệp hội Ngân hàng thế chấp (MBA) đang kỳ vọng khi kết thúc năm 2024, lãi suất sẽ ở mức gần như ổn định là 6,4% và kết thúc năm 2025 sẽ ở mức khoảng 5,9%. Mặc dù lãi suất dự kiến vẫn cao hơn nhiều so với mức dưới 3% của những năm trước, nhưng theo Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng của Hiệp hội Bất động sản quốc gia (NAR), mức lãi suất này vẫn đủ để thúc đẩy doanh số bán nhà ở mức đáng kể.

Theo Daryl Fairweather, nhà kinh tế trưởng của Redfin, người mua nhà tiềm năng có thể vẫn đang trì hoãn vì kỳ vọng lãi suất sẽ giảm thêm, trong khi hàng tồn kho vẫn eo hẹp. Bà kỳ vọng thị trường sẽ sôi động trở lại vào năm tới nếu lãi suất tiếp tục giảm. Khi đó, một số người mua nhảy vào thị trường để tận dụng lãi suất thấp hơn sẽ khiến những người mua khác phải làm theo do lo ngại nếu không hành động đủ nhanh thì giá sẽ tăng.

Tuy nhiên, vẫn còn những thách thức về khả năng chi trả. Chi phí vay giảm, nhất là một mức giảm khiêm tốn, có thể không đủ để giải quyết cuộc khủng hoảng khả năng chi trả đã trở nên tồi tệ hơn do nhiều năm xây dựng chậm và giá cả tăng vọt. Giá bán nhà ở gia đình đơn lẻ trung bình tại thành phố Phoenix, bang Arizona, trong tám tháng đầu năm là 476.990 USD, tăng 4,8% so với cùng kỳ năm ngoái.

PV